2024石家庄最新市直公积贷款政策
一、贷款政策
1、借款人缴存单位连续缴纳6个月以上且满180天的住房公积金
公积金欠缴三个月不受理（公务员、事业单位视情况沟通）
(补缴、断缴的不受理，公积金是人力资源代缴的需提供代缴协议或代缴证明)
2、贷款年龄：男不超64周岁，女不超59周岁，贷款年限以主贷人为参考
房龄+贷款年限不超50年(房龄超30年（含）不予贷款，即受理95年以后房产)，贷款年限最高30年
双职工或配偶为军人贷款额最高为80万，单身或已婚仅有一人符合公积金贷款条件，贷款额最高为60万。生育有2个子女的家庭最高贷款额度在现行基础上提高10万元（2016年1月1日（含）以后生育的二孩）；生育有3个子女的家庭最高贷款额度在现行基础上提高20万元（2021年5月31（含）日生育的三孩），需提供出生证明及户口页。
3、房产受理要求：
受理70年产权的城镇住宅用地/成套住宅，不做集体土地、教育用地、工业用地等的，做70年产权的住宅。不动产权证书及房产证不体现房龄或使用期限的需到房管局调产权登记簿，体现竣工时间。
注：产权登记簿无竣工时间的按首次登记时间算
4、贷款成数及利率：
第一套住房利率：首付3成，贷7成，利率3.1%
第二套住房利率：首付6成，贷4成，利率3.575%
第三套不受理
5、贷款额计算：按贷款成数和缴存基数计算公式计算，二者取低值为最终贷款额
（1）贷款成数计算：公积金对房屋认值单价不超15000，首套：成交价×0.7=贷款额，15000×面积×0.7=贷款额
（2）缴存基数计算公式，
A、无负债情况计算方式：
1）（缴存基数×0.5)÷对应年限的万元贷款额利率
2）（缴存基数累加×0.5）÷对应年限的万元贷款额利率
注：配偶省直需要提供缴存证明和缴存明细原件各一份，满足贷款条件，可以把基数累加到一起计算额度；配偶是军人需提供军官证、收入证明，月收入认作基数累加到一起计算额度。
对应年限的万元贷款额利率
B、有负债情况计算方式：
征信有贷款未结清或信用卡有使用额度及信用卡有分期（离婚协议有承担抚养费影响贷款额）
缴存基数×0.5÷对应年限万元贷款额利率-循环类贷款授信总额-非循环类贷款余额-大额专项分期余额-最近6个月信用卡平均使用额度-对外担保本金余额（不足1万元的，按1万计算）
6、房屋套数的认定遵循认房不认贷的原则，即石家庄行政区域外有住房或住房贷款，不计入套数，但计入负债。
7、离异不满一年的，名下无房执行二套政策，名下有房不受理
借款人及配偶有正在偿还的公积金贷款，不能再次申请公积金贷款;结清后可以继续使用公积金贷款，无时间间隔限制。
曾经以夫妻双方名义办理公积金贷款的，未结清离异后仍不予受理
8、公积金贷款以家庭为单位只允许使用两次。
9、征信近两年内连3累6不受理，综合考虑五年内征信
10、人才绿卡A，B卡申请公积金贷款政策
（1）石家庄市行政区域内(不含辛集)家庭名下首次购房
（2）主借款人必须为持有市级人才绿卡卡一方
（3）人才绿卡申请公积金贷款额上限为120万元
另需提供资料：
（1）人才绿卡版本承诺授权书2份
（2）人才绿卡复印件2份
（3）身份证与人才绿卡原件正反面照片
公积金先核实，核实完报件走审批：
11、异地公积金贷款政策：
使用异地公积金一方需要是本地户口，才能办理异地公积金
另需提供资料：
《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
注：辛集不属于石家庄行政区域内（即辛集公积金视为异地公积金需提供异地缴存证明，辛集户口视为异地户口）
二、准备资料
借款人所提供资料
（1）、申请人身份证复印件2份、配偶身份证复印件2份；
（3）、申请人和配偶的结婚证复印件各2份
注：离异的，报卷时窗口审核离婚证，离婚协议原件；离婚协议上必须盖有（与原件一致的章）
（4）、提供社保1份，公积金代缴的另提供外包协议复印件1份
注：个人找代缴的公司缴存的不受理。
（5）、申请人和配偶的打卡工资流水各1份；
注：配偶无公积金的无需提供社保与工资流水
工资流水需要提供6个月以上体现工资字样或者单位名称，显示单位发放的工资与缴存单位不一致，需要提供两个单位关系证明
（6）、夫妻双方个人详版征信报告
注：征信上有贷款未结清（房贷/商业）的提供房本复印件与借款合同复印件
（7）、身份证+银行卡正面复印1张纸2份（准备建行、邮储、交行银行卡）
注：本人名下1类储蓄卡，新卡存钱激活
组合贷需提供建行、兴业卡
（8）、承诺授权书2份
（9）、缴存证明、缴存明细（可下载手机公积金查询截图），配偶有公积金无论省直、市直都需提供所有资料
产权人资料
（1）、产权人身份证复印件2份，
（2）、房本复印件2份（报件验原件）
（3）、房本信息无起止年限的需要到档案室查档
（4）、身份证+银行卡正面复印1张纸2份（准备邮储、交行、建行银行卡）
注：本人名下1类储蓄卡，新卡存钱激活
组合贷房产需提供建行、兴业卡
（5）、有公证书的需提供公证书原件复印件各一份，国外的公证书需到本地公证处公证。
不认律师见证书，公证书上不能有转委托
公证书有代收放款不做，产权人是共有房本的网签时必须需要双方本人到场填写指定收款人的收款声明，或公证书体现指定收款人条款。
三、业务办理流程：
共计23工作日
注：征信授权需借款人夫妻双方携带本人身份证到公积金中心办理
四、市直公积金组合贷
1、贷款额计算
组合贷总贷款额度：通过缴存基数计算贷款额度和房屋贷款成数计算贷款额度，两者取低值，超过60万部分可以办理组合贷
2、准备资料
组合贷需同时准备一套公积金资料和商业贷款资料
组合贷预审单两份
3、组合贷流程
注：征信授权需借款人夫妻双方携带本人身份证到公积金中心办理
四、还款
1、公积金放款日为还款日，次月开始还
2、放款10工作日后本人拿身份证到签合同银行领取借款合同
3、提取公积金拨打12345咨询
4、正常还款12期后可申请提前还款，每年不超2次，无需预约，还款与解押不能同一天办理，每周一周三办理贷款结清，请合理安排还款时间（公积金还款：身份证、还款卡）（解押：房本、身份证）
5、审批时效：3个月
市直公积金地址：新石北路友谊大街西行200米路南市直公积金中心
