厦门：存量房贷利率，很快就要降了？
一、资讯见闻：
1、厦门公积金：
昨晚我们刚发文说，厦门楼市的救市即将开始升级，今天下午，厦门就公布了：优化部分住房公积金贷款及提取方案。
细则解读：
①、多子女家庭，最高贷款额度限额内：可贷额度于测算金额的基础上再加20万。即：最高可贷额度144万不变，但是家庭未满144万的可酌情增加20万。
比如，原本公积金可贷80万，如今多子女家庭可贷（80万+20万=）100万；另，如果原本可贷款130万，最高只能144万。
②、符合条件的，异地公积金购买厦门房产，可公积金。
③、阶段性启动商贷转公积金业务，执行至2025年12月31日。
即：已还款月供一年以上的，纯商贷可转公积金（按照2012年的商转公的先例来说，组合贷不在这个范畴内，当然，本次的方案，具体细则以明后天各大银行的公布为准）。
④、取消购买二手住房提取公积金的条件限制，取消“同一套住房，一年内只能一个家庭申请提取住房公积金用于支付购房款的条件限制”。
即：允许同一套住宅，一年内多次交易的过程，双方均可使用公积金。鼓励置换、交易。
⑤、租房提取公积金额度：从最高1200，提升到最高1800。
2、各地房贷利率，再创新低：
广东佛山：汇丰银行佛山区域，首套利率最低可做3.0%，比上个月调低了15BP！
湖南株洲：首套利率也已经调整为3.0%。
深圳存量房贷：6月4日，在端午节期间，“深圳发布”回应：《存量房利率执行原方案》，但是，截至日前，该文章已经删除，这也就意味着：存量房贷，迎来新的转机。
3、调整存量房贷的各方博弈：
①、三辆马车：投资、出口、消费。
房贷利率下如果持续下调，意味着：存款、理财等收益也同比调整。反之，高利率，意味着高存款。而存款是明显不愿意看到的，唯有消费才能推动发展。
②、加工资？发补贴？
这个操作起来更加困难，虽然目前也给大学生落户、就业、租房、购房发放各种补贴，但成本更高，一时易，一世难。
③、加大定向放水：
支持当地去回购商品房做保障房，现在只放了3000亿基础货币出来给银行，银行只有5000亿贷给地方，后续还会持续放。
④、拉动内需，鼓励消费，就必须让人口袋充实起来，商转公作为一种初步试水，降存量贷款利率只是时间问题。不会普惠，而是为刺激经济，设条件，互利
后序：
《西游记》中，孙悟空72变、金箍棒、火眼金睛，腾云驾雾，从儿童时代开始，很多人都幻想自己是齐天大圣，唯我独尊。
买房后，存量房贷各种不受待见，各种差别待遇，甚至部分房价已经不如当初购入价，恍然发现，到嘴的肉，才是真正的唐僧肉。
当下的市场走势如何？
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
厦门：存量房贷利率，很快就要降了？
